建筑在以下情况下需要做消防评估：

1. 建筑物用途变更：当建筑物的用途发生变化，如从住宅改为商业用途，或从商业用途改为工业用途时，需要重新评估建筑物的消防安全状况，以确保其符合新的使用条件下的消防安全要求。

2. 建筑物改建或扩建：建筑物改建或扩建后，其结构、布局、设施等方面都可能发生变化，因此需要重新评估其消防安全状况，以确保新的建筑结构和设备符合消防安全要求。

3. 建筑物使用年限到期：随着建筑物使用年限的到期，其消防设施和设备可能因老化、磨损等原因而不再满足消防安全要求。因此，需要重新评估建筑物的消防安全状况，以确保其消防设施和设备能够满足新的消防安全要求。

4. 新建建筑物：在建筑物建设之初，需要对建筑物的消防安全水平进行评估，以确保建筑物符合**或地方的消防安全标准和规定。

5. 定期检查：对于已投入使用的建筑物或设施，需要定期进行消防安全评估，以确保其消防安全水平始终符合要求。一般而言，这种评估应每年进行一次。

6. 特定事件或情况：当建筑物或设施存在火灾隐患或发生火灾事故后，需要立即进行消防安全评估，以识别和解决潜在的消防问题，确保建筑物或设施的安全使用。

此外，某些特殊类型的建筑物，如宾馆、饭店、商场、医院、养老院、学校、公共娱乐场所等，由于其特殊的用途和人员密集性，也需要定期进行消防评估，以确保其消防安全。

消防评估的作用主要体现在以下几个方面：

1. 发现潜在的消防安全隐患：消防评估可以对建筑物、场所和消防设备进行全面的检查和评估，帮助发现潜在的消防安全隐患，如火灾逃生通道堵塞、消防设备损坏等。及时发现这些问题并采取措施进行修复和改进，可以减少火灾发生的风险。

2. 评估消防安全的合规性：消防评估可以评估建筑物和场所的消防安全状况是否符合相关的法律法规和标准要求。通过评估，可以发现是否存在不符合要求的情况，并及时采取措施进行整改，确保消防安全的合规性。

3. 提高火灾应急响应能力：消防评估可以评估建筑物和场所的火灾应急响应能力，如疏散逃生预案、消防设备使用等。通过评估，可以发现应急响应方面存在的问题，并进行相应的培训和演练，提高人员的火灾应急意识和能力。

4. 保护人员生命财产安全：消防评估的*终目的是保护人员的生命财产安全。通过评估和改进消防安全状况，可以降低火灾发生的概率和危害，*大限度地保护人员的生命财产安全。

综上所述，消防评估是确保建筑物消防安全的重要手段，对于预防和减少火灾事故的发生具有重要意义。